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花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样？

我也住在花果园。说实话花果园没有像网上某些人说的那样差，总结下来不非有以下几点，一，堵。二，没绿化。三，楼密。我分享下我的看法，堵说明人气旺人多车多证明这地方风水好聚人气，如果不是花果园分流了往三桥出城进城的车辆我敢说客车站更堵所以我说这方面花果园功不可没。二说没绿化，花果园本就建在二环林带之中周围全是高山森林之大植被之好难道这些原始森林没人工花草绿化好吗?三楼栋之间密这是事实但它也解决了大部分打工族的住房困难圆了外来人口住房梦。当然宏立城也在软件方面存在一些问题例如物业管理电梯及卫生方面问题公共卫生间缺乏，紧及辟难场地缺乏公共医疗缺乏但我们要给他一点时间改革。

提到宏立城，我们算是一直都在关注着这一个贵州本土崛起的房开巨头，可以说，谈到贵阳楼市，绕不开的第一个就是宏立城开发的花果园，这个房开发迹于贵阳山水黔城（一个有着各种***的中小楼盘），闻名于花果园，花果园如今在贵阳楼市，甚至整个西南板块都是如日中天，是贵阳最热闹的商业CBD。

△花果园社区内部

而提到所谓的“宏立城困境”，很多人肯定会联想到在印尼的“美加达新城”项目，一时间各说纷纭，但是，其实不少议论的人，都忽略了一个地产界的基本常识，房地产的开发是分阶段的，投资付款也是一个周期一个周期按步骤来的，不可能一次性把全部的钱都投进去，就算是买房或者装修，也有首付款，中期款、尾款这些分类，就好像装修一套房子一样，没有哪个业主会傻到第一轮就把所有的装修款全部付清这种模式的，所以，房地产开发投资也是一轮一轮的，哪怕是第一轮投资“打了水漂”，那么顶多也是损失一点交易的必要风险，比如说前期的规划设计费用等，但都不是很大的数目，也不至于说会伤筋动骨的。

△相关媒体报道美佳达项目所引用的照片，明眼人都知道，这几幢结构，哪怕是烂尾不要了，也花不了太多的投入

更何况，宏立城在贵阳花果园持有的物业，事实上已经超越了一般楼盘的概念，已经算得上是一个城市综合体了，光是能够容纳的这40~50万人，在物业方面的收入就足以支撑一个强盛的房地产巨头向着“城市服务商”转型了，而不是去高攀什么“全牌照”的金融转型，这一点上，相比贵州其他的房开，宏立城算是走得比较稳妥的一家，至少是稳扎稳打的。而且，据我们了解，住在花果园的很多人，各行各业，有zf部门的，有金融的，有富人，有大批贵阳这个城市的中产精英，对整个城市的发展，都是有很大话语权的，服务好这些业主，宏立城得到的回报，不止是经济方面的，其他方面的***也会更丰厚，脚跟也会站得更稳。

花果园已经表现出不宜居的现实，拥堵，嘈杂，混乱。一边是狂吹人口密度，商业环境好，另一面确实有条件的人在卖掉房子改为到小区环境好的地方居住，人们在用脚投票。花果园的未来如何，我不太乐观，花果园兴起的这10年，贵阳是缺少房屋供应的，因此它成为刚需的必选，而最近这几年贵阳一直在疯狂的开发房地产，现在是房屋过剩，已经从刚需转向改善，即使是首次购房着也会将环境，医疗，教育等软因素放入考虑中，不再是有房就可以的初级阶段。未来花果园的定位会被其它楼盘分散，贵阳会因为陆网和综合楼盘的完善进入社区化时代，花果园没有明确定位的尴尬会导致人口流量带来红利的流逝。

为了上班方便，刚在这里A南买的二手房，住了这一个月，买的E3户型

①不算吵，白天学校热闹会有点声音，晚上比较安静，

②手机信号真特么的差!无力吐槽

③电梯不科学，不是那种一键智能匹配三个的那种，导致经常下个电梯要好久。没有人的楼层电梯也会等。

④***光就很一般咯，白天有时候都得开灯，厨房几乎没光，

⑤确实比较堵车，还好都是走路上班，不过好歹去哪儿的车都有直达的，火车站，北站，飞机场出差比较方便，

⑥附近超市，早餐，宵夜，便利店，火锅，小吃，药店，等等的，满街都是，感觉适合我们这些年轻人比较方便吧

⑦绿化嘛，零零散散……跟那种封闭小区的没法比，我个人倒是无所谓，湿地公园就在旁边，我也懒得去逛，

⑧人员比较杂乱，鱼龙混杂的倒是……很多人担心下一代受影响，治安不安全这些，这个哪儿都差不多吧，需要时间改善

⑨买房的时候也考虑过，其他地区花溪，白云，金阳环境好的，其实价钱也差不多，一万左右的这种哈，贵的买不起，但是觉得太远了，花果园虽然拥挤吵杂，可能不合适舒适的养老，还算适合我们这些年轻的打工者吧，毕竟侧重点不一样，没有贵族的命就别计较太多，都是为了生存。